Archives Январь 2023

Обещала? Выполняю! (Лонгрид)

Лично мне оооочень понравилась планировка этой квартиры. Общая площадь 90 кв.м. Отделка чистовая.

Если читали мои посты чуть ранее, то обратили внимание, что мы переехали. И вот новая наша квартира отчасти схожа с этой. Я бы сказала, что скорее выбрала бы именно эту в момент покупки, но ее еще не существовало.

Разберем планировку, дом, локацию и способы оплаты.

Планировка

Начнем с прихожей. У входа расположена весьма приличная гардеробная для верхней одежды, обуви. Возможно даже хранения самокатов детей. Это очень удобно. Нет горы курток и обуви прямо у двери. Все можно убрать и закрыть дверь. В углу справа прекрасно войдет небольшая банкетка и зеркало. Ну не чудо ли?

Напротив входной группы санузел. Да не простой! В нем отдельный вход в хозяйственную комнату (стиральная, сушильная машины, тазики, ведра, швабры….). Все с глаз долой, из сердца вон! Ванная комната может радовать только красотой и комфортом!

Следующее «общее» помещение – это кухня-гостиная почти 27 кв. м. с двумя окнами, точнее второе – выход на теплую лоджию 5 кв.м., как кухня в маленькой хрущевке (ваш будущий кабинет или место для занятий йогой, а если изнутри закрывается – то можно просто прятаться от детей). Кухня и гостиная визуально разделены сразу на зоны. При входе слева кухня и обеденная зона, а справа место для уютного дивана и ТВ зоны. При желании и необходимости можно выделить там дополнительную спальню или полноценные кабинет. Площадь и окна позволяют.

Перейдем к приватной зоне – две спальни.

При переходе в другую сторону от входной двери нас встречает еще одна вместительная гардеробная. Она может выполнять функции кладовой, а может и полноценной гардеробной. Далее самая маленькая спальня этой квартиры, но вполне комфортная для использования по назначению – комната 13,5 кв.м. Опять же можно использовать как кабинет или детскую комнату.

Ииииии…. Тадам! Мастер-спальня! Площадь комнаты почти 17 кв.м. + отдельный санузел 4 кв.м.! Больше добавить нечего про неё. Для меня этого достаточно, чтобы купить эту квартиру.

Давайте подведем итоги:

• Общая площадь – 90 кв.м.
• Отделка чистовая.
• Окна на две стороны!
• Две гардеробные!
• Два санузла!
• Постирочная (хозкомната)!
• Мастер-спальня!
• Кухня гостиная 27 кв.м.
• Теплая лоджия 5 кв.м.

Дом

Срок сдачи – конец следующего года.

Прекрасная отделка мест общего пользования. Соседский центр! Коворкинг для взрослых, игровая комната для детей.

К машине можно спуститься на лифте в паркинг.

Кладовые. Какое прекрасное нововведение у некоторых застройщиков. Колеса, елки, игрушки, велосипеды и самокаты в зимний период, лыжи и сноуборды в летний период будут храниться не в квартире, а в отдельном помещении на -1 этаже (можно в тапочках спуститься).

Двор представляет собой интерактивную развлекательно-познавательную площадку. Невероятно комфортно и интересно будет как взрослым, так и детям. А когда сразу за границей двора есть парковая зона, то это вообще фантастика.

Локация

Локация и еще раз локация. Это Ботаника. Прямо на границе ботанического сада.

Абсолютно самодостаточный район (торговые центры и магазины, кафе и рестораны, много школ и детских садов, все виды транспорта, близость объездной, по которой можно отправиться в любой район города, в шаговой доступности 2 станции метро).

А теперь о цене. Полная стоимость квартиры 9 517 000.

НО! Есть скидка от застройщика – 951 700 руб.

Итого при 100% оплате или ипотеке (от 5,7% годовых на весь срок кредитования) цена составляет всего 8 565 300 руб. За 90 кв.м. Да, на Ботанике. Да, по льготной ипотеке. Да, она может стать вашей!

Купили бы такую квартиру себе или своим детям? Что нравится или не нравится в планировке? Обсудим?

Все записи блога

Меж тем, презентации у застройщиков становятся все ярче.

Официальный старт продаж ещё не сегодня, но нам поведают «по секрету».

Рассказать потом что нового и где появится у нас в городе?

Все записи блога

А знаете что у меня есть для вас?

Нечто невероятное!

Хочешь новую квартиру без первоначального взноса? Да не вопрос. Причём чуть ли не в любом строящемся объекте.

Хочешь дополнительную скидку на квартиру в новом доме, дополнительно к имеющимся предложениям от застройщика? Устрою!

Хочешь все это вместе, а ещё и по программам господдержки? Да легко.

В акции невиданной щедрости участвует не только Екатеринбург, но и Москва, Санкт-Петербург и другие города.

Жду ваших заявок и вопросов. Обещаю, будет самое интересное предложение из возможных.

Со специалистом по недвижимости всегда: комфортнее, экономичнее и веселее))))

Мой телефон +7-992-000-49-51

Все записи блога

Особенности сделок с недвижимостью в Казахстане:

• Все сделки оформляются через нотариуса. Буквально через 1-2 часа вы уже собственник недвижимости.
• Регистрация по месту жительства прекращается автоматически при переходе права собственности на другого собственника. Так что справок о прописанных не существует.
• Если несовершеннолетние есть среди собственников, достаточно согласия обоих родителей на продажу этого объекта в органы опеки. Они выдают разрешение.
• Если вы пришли смотреть квартиру без своего агента, вы обязательно подпишите договор с агентом продавца. Иначе квартиру не покажут.

В случае, если выберите эту квартиру, то будете оплачивать комиссию агенту согласно договора. Поэтому лучше сначала выбрать себе риелтора и с ним работать. В любом случае агенту платить придётся. Так уж пусть будет это свой, тщательно выбранный агент.

Впереди ещё много интересного.

Все записи блога

Приняли квартиру номер 216 пару месяцев назад у одного из Екатеринбургских застройщиков. Написали в акте, что есть проблема с почтовым ящиком.

Прошло, напомню, 2 месяца. Звонок из гарантийного отдела: «Не переживайте, он в соседнем подъезде!»

Все записи блога

Межрегиональные сделки были, но ТАКОГО вот не было!

Многие коллеги и клиенты знают, что я из Анапы, училась в Краснодаре, отлично знаю юг как местная, да и часто гоняю к родителям, слежу за местным стройками, самостройками и очаровательными хрущёвками.

Сделки провожу там регулярно. В моей практике и Анапа, и Краснодар, и снова Анапа, и Геленджик, и Сочи….

В общем, в теме!

И вот тут сложился невероятный по своей географии интересный пазл.

Такого правда в моей практике еще не было, но благодаря событиям последнего года люди вполне хорошо относятся к удаленной работе, подписанию документов и прочего, прочего….

Итак, ко мне обратилась молодая пара (по рекомендации) с вопросом продать квартиру в Сочи, срок сдачи май этого года. Пара живет в Москве. В Екатеринбурге никогда не были. Ну т.е. мы общаемся удаленно.

1. Я в Екатеринбурге;
2. Объект в Сочи;
3. Продавцы москвичи.

Где наша не пропадала, подумала я. И дала согласие. Благо объект не сдан, физических показов не требуется. Если что, всегда есть коллеги, готовые помочь на месте.

Подготовила договор, согласовываем… И тут же мне прилетает сообщение по WhatsApp: «Доброе утро!! Мне Ваш номер дала ……. )) Мы решили из Челябинской области переехать в Сочи. Нас интересует не большая квартира 28-35 квадратных метра. Мы будем жить 2. Не обязательно у моря . Мужу нахвалили Дагомыс не очень дорого как например в самом Сочи и если работа будет в Сочи не далеко ехать. Реально купить 4-4500000 .???» (пунктуация и орфография сохранены).

Может это оно? Не часто, но случается, когда у тебя есть объект в продаже, а другой клиент на договоре подбора… И тут оно самое… Любовь и химия клиента и объекта. Ну ладно когда все в одном городе, а тем более районе.

Чем чёрт не шутит (опять подумала я) и предложила им эту переуступку, которую выставить в рекламу даже еще не успела. Хотя и чуточку дороже озвученного моими новыми клиентами на подбор бюджета.

В итоге:

1. Принимаю аванс (удаленно!)
2. Продавец в Москве;
3. Покупатель в Челябинской области. Будет покупать с ипотекой;
4. Я в Екатеринбурге;
5. Объект в Сочи. На объекте обременение банка.

Как думаете, где (в каком городе) мы провели сделку?

Правильно! В Екатеринбурге. Согласовала ипотеку покупателям в том же банке. Договорились о дате (это было непросто на самом деле) и провели сделку в субботу.

Ребята (продавцы из Москвы) были в Екатеринбурге первый раз. Остались на все выходные. Чудесно погуляли. Город наш им очень понравился. Ну и договорились еще поработать с ними по Сочи!

А что же покупатели? Они тоже в полном счастье. Планируют переехать через годик, пока получают права капитана в Челябинске и завершают обязательства на работе. Ну и договорились, что все их друзья Сочи будут покупать через меня. Тоже приятно.

На фото скрин с продавцами. Вспоминали откуда они меня взяли, находясь в Москве с желанием продать квартиру в Сочи)))

Ну теперь уж точно профессионал со всех сторон))

Аттестат Брокера получен еще в начале года в Уральской палате недвижимости. Сданы все необходимые экзамены без ошибок и с первого раза.

Теперь я застраховала свою профессиональную деятельность с покрытием 5 млн.руб.

Далеко не каждое агентство нашего города тратится на страховку. Но я решила не экономить на себе и своих клиентах.

Все записи блога

Не так давно мы провели сделку, особенностью её было то, что клиент находится в другом городе и большую часть работы выполняли удаленно. Всё получилось!

Из отзыва клиента:

…Я благодарна Олесе за отзывчивость, профессионализм и подход к Клиенту! Я приобретала квартиру в другом городе, и прилетала, когда требовалось мое присутствие.

Олеся взяла на себя все орг. моменты, постоянно были на связи и постоянно меня информировала, например, что документы направлены в банк, оценка проведена и тд.

Мне изначально было важно, чтобы был человек, который всем займется и проверкой документов, и взаимодействием с банком, и с продавцом – Олеся это именно тот человек.

У меня была необычная сделка, постоянно двигались сроки, очень хочу поблагодарить Олесю за терпение на двоих ) Я очень благодарна Олесе, и всем рекомендую, не пожалеете!…»

Отзыв размещен на официальном сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости ссылка

Копия отзыва на сайте МакроМира:

Доброе слово и кошке приятно, а мне получить благодарность от коллеги-риелтора после сделки — вдвойне!

Когда работа слажена, разделили сферы, все точно и в срок сделали, провели все быстро, комфортно, «без шума и пыли».

Клиенты наши с обеих сторон похоже и опомниться не успели Но так же остались очень довольны.

По следам текущей сделки… Вот сколько раз говорено-переговорено, что с риелтором легче, быстрее и дешевле, даже если и комиссию ему оплачивать.

Итак, пришли покупатели, посмотрели квартиру, всё понравилось.

Сами уже одобрили ипотеку в Сбербанке. Далее подготовка к сделке.

Страховка имущество + жизнь сами, Сбер посчитал 20 000 руб.

Со мной у аккредитованной страховой в Сбере — менее 7 000 руб. за все.

Экономия: 13 тыс. руб.

Договор купли-продажи готовит Сбер за 2 900 руб.

Со мной — 0 руб. (входит в стоимость услуг)

Экономия 2 900 руб.

Юридическая проверка объекта от Сбербанка (они обычно очень настаивают и всячески уговаривают) — от 15 900 до 37 500 ₽.

Со мной проверка — 0 руб. (входит в стоимость услуг с полным отчетом с картинками, комментариями и скриншотами)

Экономия (возьмем даже по минимуму) 15 900 руб. до 37 500 руб.

Итого без агента экономия от 31 800 руб.

Стоимость сопровождения риелтором 20 000 руб.

Итак, очевидный плюс экономия 11 800 руб. (если по максимуму то 33 400 руб.) + скорость (подняла приоритет рассмотрения заявки и получили одобрение объекта за 15 минут) + никуда бежать, согласовывать не надо.

Действительно, зачем эти риелторы, за воздух деньги берут?!

А если видите очевидные плюсы работы с риелтором, то звоните или пишите