Category Отзывы

Межрегиональные сделки были, но ТАКОГО вот не было!

Многие коллеги и клиенты знают, что я из Анапы, училась в Краснодаре, отлично знаю юг как местная, да и часто гоняю к родителям, слежу за местным стройками, самостройками и очаровательными хрущёвками.

Сделки провожу там регулярно. В моей практике и Анапа, и Краснодар, и снова Анапа, и Геленджик, и Сочи….

В общем, в теме!

И вот тут сложился невероятный по своей географии интересный пазл.

Такого правда в моей практике еще не было, но благодаря событиям последнего года люди вполне хорошо относятся к удаленной работе, подписанию документов и прочего, прочего….

Итак, ко мне обратилась молодая пара (по рекомендации) с вопросом продать квартиру в Сочи, срок сдачи май этого года. Пара живет в Москве. В Екатеринбурге никогда не были. Ну т.е. мы общаемся удаленно.

1. Я в Екатеринбурге;
2. Объект в Сочи;
3. Продавцы москвичи.

Где наша не пропадала, подумала я. И дала согласие. Благо объект не сдан, физических показов не требуется. Если что, всегда есть коллеги, готовые помочь на месте.

Подготовила договор, согласовываем… И тут же мне прилетает сообщение по WhatsApp: «Доброе утро!! Мне Ваш номер дала ……. )) Мы решили из Челябинской области переехать в Сочи. Нас интересует не большая квартира 28-35 квадратных метра. Мы будем жить 2. Не обязательно у моря . Мужу нахвалили Дагомыс не очень дорого как например в самом Сочи и если работа будет в Сочи не далеко ехать. Реально купить 4-4500000 .???» (пунктуация и орфография сохранены).

Может это оно? Не часто, но случается, когда у тебя есть объект в продаже, а другой клиент на договоре подбора… И тут оно самое… Любовь и химия клиента и объекта. Ну ладно когда все в одном городе, а тем более районе.

Чем чёрт не шутит (опять подумала я) и предложила им эту переуступку, которую выставить в рекламу даже еще не успела. Хотя и чуточку дороже озвученного моими новыми клиентами на подбор бюджета.

В итоге:

1. Принимаю аванс (удаленно!)
2. Продавец в Москве;
3. Покупатель в Челябинской области. Будет покупать с ипотекой;
4. Я в Екатеринбурге;
5. Объект в Сочи. На объекте обременение банка.

Как думаете, где (в каком городе) мы провели сделку?

Правильно! В Екатеринбурге. Согласовала ипотеку покупателям в том же банке. Договорились о дате (это было непросто на самом деле) и провели сделку в субботу.

Ребята (продавцы из Москвы) были в Екатеринбурге первый раз. Остались на все выходные. Чудесно погуляли. Город наш им очень понравился. Ну и договорились еще поработать с ними по Сочи!

А что же покупатели? Они тоже в полном счастье. Планируют переехать через годик, пока получают права капитана в Челябинске и завершают обязательства на работе. Ну и договорились, что все их друзья Сочи будут покупать через меня. Тоже приятно.

На фото скрин с продавцами. Вспоминали откуда они меня взяли, находясь в Москве с желанием продать квартиру в Сочи)))

Не так давно мы провели сделку, особенностью её было то, что клиент находится в другом городе и большую часть работы выполняли удаленно. Всё получилось!

Из отзыва клиента:

…Я благодарна Олесе за отзывчивость, профессионализм и подход к Клиенту! Я приобретала квартиру в другом городе, и прилетала, когда требовалось мое присутствие.

Олеся взяла на себя все орг. моменты, постоянно были на связи и постоянно меня информировала, например, что документы направлены в банк, оценка проведена и тд.

Мне изначально было важно, чтобы был человек, который всем займется и проверкой документов, и взаимодействием с банком, и с продавцом – Олеся это именно тот человек.

У меня была необычная сделка, постоянно двигались сроки, очень хочу поблагодарить Олесю за терпение на двоих ) Я очень благодарна Олесе, и всем рекомендую, не пожалеете!…»

Отзыв размещен на официальном сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости ссылка

Копия отзыва на сайте МакроМира:

Доброе слово и кошке приятно, а мне получить благодарность от коллеги-риелтора после сделки — вдвойне!

Когда работа слажена, разделили сферы, все точно и в срок сделали, провели все быстро, комфортно, «без шума и пыли».

Клиенты наши с обеих сторон похоже и опомниться не успели Но так же остались очень довольны.

По следам текущей сделки… Вот сколько раз говорено-переговорено, что с риелтором легче, быстрее и дешевле, даже если и комиссию ему оплачивать.

Итак, пришли покупатели, посмотрели квартиру, всё понравилось.

Сами уже одобрили ипотеку в Сбербанке. Далее подготовка к сделке.

Страховка имущество + жизнь сами, Сбер посчитал 20 000 руб.

Со мной у аккредитованной страховой в Сбере — менее 7 000 руб. за все.

Экономия: 13 тыс. руб.

Договор купли-продажи готовит Сбер за 2 900 руб.

Со мной — 0 руб. (входит в стоимость услуг)

Экономия 2 900 руб.

Юридическая проверка объекта от Сбербанка (они обычно очень настаивают и всячески уговаривают) — от 15 900 до 37 500 ₽.

Со мной проверка — 0 руб. (входит в стоимость услуг с полным отчетом с картинками, комментариями и скриншотами)

Экономия (возьмем даже по минимуму) 15 900 руб. до 37 500 руб.

Итого без агента экономия от 31 800 руб.

Стоимость сопровождения риелтором 20 000 руб.

Итак, очевидный плюс экономия 11 800 руб. (если по максимуму то 33 400 руб.) + скорость (подняла приоритет рассмотрения заявки и получили одобрение объекта за 15 минут) + никуда бежать, согласовывать не надо.

Действительно, зачем эти риелторы, за воздух деньги берут?!

А если видите очевидные плюсы работы с риелтором, то звоните или пишите

Обратилась ко мне одна прекрасная дама, которая решила поменять солнечную Анапу на нескучный Екатеринбург (да, и такое бывает, не только я в Краснодарский край переселяю, но и обратно).

Выбрала она квартиру самостоятельно. Даже торг провела прекрасно. По цене договорились в общем. Покупаем за собственные средства.

Передала мне контакт риелтора продавца, чтобы я посмотрела все документы и начала подготовку к сделке.

Что я выяснила в процессе:

• Собственник один, в браке. Нотариальное согласие супруга будет на продажу.
• Проверка собственника по ФССП – долгов и исполнительных производство нет.
• Паспорт действителен, не просрочен.
• В террористах не значится.
• В судах дел не заведено и не было ранее.
• Прописанных нет. Ранее выбывших в места лишения свободы и т.д. тоже нет.
• Покупался объект за собственные средства. Обременений не зафиксировано.
• Материнский капитал не использовался.

В целом, 95% специалистов по недвижимости на этом остановились бы и быстренько вышли на сделку, заработав свои причитающиеся.

Сделка не состоялась. Кто угадает почему?

Итак. Собственник (собственница, как меня поправили для удобства восприятия) по всем фронтам чиста.

В первом же пункте я указала, что будет согласие супруга. А значит он (супруг) есть. И брачного контракта нет. Таким образом, «и в горе, и в радости» все делим пополам в случае чего.

Конечно я начала проверку супруга. Как предположила в комментарии к предыдущему посту моя коллега, субсидиарную ответственность никто не отменял.

Вот по нему и вылезло несколько неприятных моментов. Банкротящееся юридическое лицо. ФССП тоже много чего показали.

Мой вердикт — не рекомендую к покупке. Отчёт клиенту предоставила со всеми скриншотами. К каждому отчёту обязательно копия страхового полиса моей деятельности.

Пошли выбирать дальше.

Каждый объект для своих клиентов рассматриваю очень пристально. Готовлю отчёт. Обосновываю все выводы. Когда все звезды сошлись — идём на безопасную сделку.

Сопровождение сделки не стоит каких-то сумасшедших денег. Но обезопасить свою крупнейшую покупку обязательно надо.

Ваш риелтор, Олеся Русакова, +7 992 000 49 51