Почему не состоялась сделка?
Обратилась ко мне одна прекрасная дама, которая решила поменять солнечную Анапу на нескучный Екатеринбург (да, и такое бывает, не только я в Краснодарский край переселяю, но и обратно).
Выбрала она квартиру самостоятельно. Даже торг провела прекрасно. По цене договорились в общем. Покупаем за собственные средства.
Передала мне контакт риелтора продавца, чтобы я посмотрела все документы и начала подготовку к сделке.
Что я выяснила в процессе:
- Собственник один, в браке. Нотариальное согласие супруга будет на продажу.
- Проверка собственника по ФССП – долгов и исполнительных производство нет.
- Паспорт действителен, не просрочен.
- В террористах не значится.
- В судах дел не заведено и не было ранее.
- Прописанных нет. Ранее выбывших в места лишения свободы и т.д. тоже нет.
- Покупался объект за собственные средства. Обременений не зафиксировано.
- Материнский капитал не использовался.
В целом, 95% специалистов по недвижимости на этом остановились бы и быстренько вышли на сделку, заработав свои причитающиеся.
Сделка не состоялась. Кто угадает почему?
Итак. Собственник (собственница, как меня поправили для удобства восприятия) по всем фронтам чиста.
В первом же пункте я указала, что будет согласие супруга. А значит он (супруг) есть. И брачного контракта нет. Таким образом, «и в горе, и в радости» все делим пополам в случае чего.
Конечно я начала проверку супруга. Как предположила в комментарии к предыдущему посту моя коллега, субсидиарную ответственность никто не отменял.
Вот по нему и вылезло несколько неприятных моментов. Банкротящееся юридическое лицо. ФССП тоже много чего показали.
Мой вердикт — не рекомендую к покупке. Отчёт клиенту предоставила со всеми скриншотами. К каждому отчёту обязательно копия страхового полиса моей деятельности.
Пошли выбирать дальше.
Каждый объект для своих клиентов рассматриваю очень пристально. Готовлю отчёт. Обосновываю все выводы. Когда все звезды сошлись — идём на безопасную сделку.
Сопровождение сделки не стоит каких-то сумасшедших денег. Но обезопасить свою крупнейшую покупку обязательно надо.
Ваш риелтор, Олеся Русакова, +7 992 000 49 51